四条烏丸～烏丸御池周辺は古くからオフィス物件が多くあります。

しかし、「コインパーキング」や「マンション・ホテル用地」としての需要の高まりによって月極駐車場が買収されて激減してしまいました。供給が減ったことによって、月極駐車場使用料が35000円～45000円ほどの高額になりしかも空きがほとんどないような状況が続いています。

そんな中で営業車を何台もかかえるような営業所タイプのオフィスの出店は、コストの問題と駐車場確保の難しさ、四条通を中心とした慢性的な渋滞状況などによりかなり厳しい状況になっています。

多くは、【西京極や南区伏見区の準工業、工業地域】の駐車場付き営業所物件に流入しています。

しかし、小規模オフィスについてはまだまだ人気が高く年数の経った物件でも事務所や来店型オフィスの需要は高いです。

広すぎて入居が決まらなかった物件も分割可能な場合は、小規模オフィスに分割してみるのも手段のひとつだと思います。

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弊社管理物件のひとつで築40年以上ですが、小規模オフィスによって満室が続いています。